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2018年1月28日 物業報告

萊坊料今年住宅價升5%

萊坊《香港每月物業市場報告》指出,去年12月本港整體住宅銷售按月下跌,但豪宅市場持續活躍,預料今年一般住宅和豪宅樓價將分別上升5%和8%。

12月為傳統發放花紅的月份,豪宅銷售市場持續活躍。報告預計,美國聯儲局今年將加息約3次,雖然香港應會跟隨美國加息,但加息幅度溫和,對本港住宅樓價不會有重大影響。在經濟環境穩定和有限的房屋供應下,相信本港樓價今年將會持續上升。

去年12月為傳統假期季節,寫字樓市場的租賃和銷售放緩。去年香港島甲級寫字樓租金持續上升,金鐘和上環的寫字樓租金增幅最大,分別按年上升11%和9%。在供應短缺和需求持續的背景下,相信今年中環甲級寫字樓租金將上升2%至5%。

一如傳統,去年12月九龍區寫字樓租賃市場放緩,成交主要涉及九龍東的細面積寫字樓,租戶多為專業服務和採購公司。而九龍中和九龍西的寫字樓市場則保持平穩。

回顧去年的寫字樓市場表現,由於九龍東的新增寫字樓供應為租金帶來壓力。報告預計,今年租金壓力會隨着市場吸納空置面積而減少;預料九龍東寫字樓租金將於今年首季持平,並於第二季反彈。

去年11月香港零售銷貨額按年上升7.5%,連續9個月錄得上升。珠寶、鐘錶和名貴禮物的銷售持續向好,其零售銷貨額按年上升7.9%。

由於市場缺乏零售商在港擴充和進駐香港的大型計劃,商舖租賃活動將持續放緩,預計今年優質街舖租金將再下跌5%至10%。

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