去年工商舖市場可謂大豐收，大手成交更加頻頻湧現，連同公司轉讓交易在內，去年成交金額合共超過2400億元，創下歷史新高。展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。
今年工商舖市場有多個利好因素支持；首先，本港M3貨幣供應已經達到約14萬億元水平，較1997年高出約4倍，在游資充裕下，相信工商舖交投也有望提升；其次，內地政府近年大力推動「一帶一路」及「粵港澳大灣區」政策，對於鞏固本港作為國際投資市場的地位，絕對有幫助；第三，近月環球股市大幅上升，所帶來的財富效應已經逐漸浮現，市民消費及投資也更見「爽手」，相信今年工商舖投資氣氛都會受到帶動。
筆者今年最看好商廈及工廈市場。商廈方面，去年中環美利道商業地王以破紀錄每方呎樓面地價逾5萬元批出，「麵粉價」較全港大部分甲廈的「麵包價」還要高，此舉也直接推動核心區甲廈造價飆升。鑑於目前普遍二手甲廈呎價仍未達到美利道的「麵粉價」，例如截至去年底，中環甲廈平均呎價僅約3.7萬元，上環約3.1萬元，尖沙咀更只是約1.5萬元，相信今年甲廈價格仍有上升空間。此外，核心區甲廈空置率低，例如中環的空置率便長期低於2%，加上中資企業需求有增無減，相信今年前景仍可看好。
至於工廈最大的投資主題，相信是憧憬政府或會重啟活化政策。事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
