馬鞍山雲海一期由七座中低座大樓組成，每座住宅大樓僅有10至12層住宅樓層。是次參考第3座中層C單位圖則，實用面積968方呎，為4房1套連工作間間隔。
單位特色為單位入口不設玄關位，令住戶可盡用室內每個角落，加上不設任何窗台位，均有助提升實用率和空間感。
推門入屋，客飯廳呈長方形設計，長約6.75米，闊約3.48米，而樓層與樓層之間的高度約3.15米，具空間感，易於擺放家具。客飯廳以趟門連接38方呎露台，進一步提升客廳空間，亦將戶外景致引入室內。
而其中兩間睡房面積相若，間隔方正，與主人套房及客飯廳坐擁同一座向景觀。公共浴室為慳位，以趟門設計，採用淋浴間，惟沒有窗戶，要靠抽氣系統。
主人套房設大玻璃窗設計，提高採光度同時亦能為住戶引入室外景致，另一邊連接工作平台，營造出對流效果。套房呈長方形設計長闊分別約4.15米及約2.65米，放置雙人床後，仍有充足空間放置其他家具，同時亦設置衣櫃位，令臥室更添氣派。
而主人套房浴室設備齊全，既設有浴缸、亦提供淋浴間，同時設窗戶以助通風。
此外，廚房呈長方形，設有雙邊工作枱，提供充裕收納空間，而窗戶有助引入自然光。工作間連洗手間設於廚房內，工作間亦設窗戶通風。
