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2018年1月13日 物業報告

仲量聯行:農地轉換計劃惠及大型發展商

仲量聯行的去年12月《香港住宅銷售市場》報告指出,政府提出把私營發展商擁有的新界農地轉換成住宅用途,若付諸實行,很可能惠及持有農地土儲的發展商如恒地(00012)、新地(00016)、新世界發展(00017)及長實(01113)。

為了紓緩中短期住宅需求,土地供應專責小組早前建議把新界的私有閒置農地,轉換成住宅用途,以增加住宅供應。該建議預料將進行公開諮詢。

大型發展商新地已迅速作出反應,並於近期與政府達成協議,將在支付歷史新高的159億元補地價後,在西貢十四鄉的轉換農地上興建4700個住宅單位。

該行表示,本地發展商於去年下半年投得多幅地皮,轉趨積極,反映本地發展商看好後市,出價進取。由於地價高企,預期今年本地及中資發展商將繼續以合資財團形式競投地皮,增加勝算及分散投資風險,更可保留實力參與更多不同類型的項目。

另外,仲量聯行資料顯示,截至去年12月,仲量聯行香港中小型住宅指數按月上漲1.2%及按年上漲14.9%,而11月住宅成交量(超過5000萬元)及住宅成交額(超過5000萬元)分別按月上升50%及下降15.2%。

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