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2017年12月30日 物業報告

仲量聯行:企業擴張推動甲級寫字樓租賃需求

仲量聯行的《香港地產市場觀察》指出,11月寫字樓租賃市場的淨吸納量為6.88萬方呎,平均租金按月上漲0.3%,至每方呎71.7元;甲級寫字樓整體空置率較10月底的4.9%進一步下降至4.8%。

報告指出,租務需求主要來自金融服務企業的擴張需求。中環的平安銀行據報計劃遷出美國銀行大廈,並已承租中環交易廣場一期1.39萬方呎寫字樓;LGT集團據報新增租用交易廣場二期2.78萬方呎寫字樓,均作企業擴張之用。

受甲三級寫字樓租金按月上升0.6%推動,中環寫字樓租金月內上漲0.3%,空置率維持在2%以下;同時,九龍東租金連續兩個月上升,其中創紀之城寫字樓空置率低企,支持區內租金水平按月上升0.4%。

本港零售市道持續復甦,吸引投資者持續吸納商舖物業。領展以230億元把旗下17個非核心區商場(內部樓面面積約120萬方呎)連同8249個車位售予以基滙資本為首的財團,估計租金回報率介乎2.3厘至3.2厘。

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