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2017年12月24日 物業報告

萊坊料中環甲級寫字樓租金6個月升2%

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,上月香港甲級寫字樓租賃市場表現兩極化,九龍區的租賃活動較活躍,香港島則較淡靜。

11月香港島甲級寫字樓租賃活動放緩,中資機構進駐和在香港擴充的活動均減少;然而,有不少租賃活動由傳統金融機構和共享工作空間所帶動。今年首11個月,中環甲級寫字樓租金上升5%,由於該區的寫字樓供應緊張,預計其租金於未來6個月將上升2%至3%。

九龍甲級寫字樓租賃交易額則按月倍增,主要牽涉在觀塘和九龍灣的中小型寫字樓。今年首11個月,儘管有大量的新供應,九龍區甲級寫字樓租金僅輕微下跌。萊坊預測,九龍區租賃活動於12月到農曆新年期間將放緩,明年租金將輕微下跌。

香港零售銷貨10月按年上升3.9%,連續8個月錄得上升。儘管香港零售銷貨持續改善,但由於大部分零售商對進行重要的資本投資採取謹慎態度,在短期內都沒有擴充計劃。工資水平和營運成本上漲令部分零售商的利潤收窄,未能負擔更高昂的租金。

旅遊業穩步復甦和本地零售消費市場樂觀,短期內零售銷售將持續平穩,該行預計,今年零售優質街舖租金將下跌10%,明年將進一步下跌5%。

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