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2017年12月23日 物業報告

萊坊:大中華豪宅樓價續高企

萊坊的今年第三季《大中華物業市場報告》探討北京、上海、廣州、香港和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業的市場表現。在政府調控下,豪宅成交下跌,但樓價高企的情況依然持續。

北京豪宅市場受調控影響,未有出現「金九銀十」銷情旺盛的情況,第三季的成交量平穩而價格上升;上海交投和樓價雙雙向下;廣州自第二季限購政策出台後,政策不斷收緊,第三季豪宅成交量按季下跌,樓價輕微上升;香港一手住宅銷售持續主導第三季市場。

該行預計,第四季北京豪宅市場的交易有望再次活躍起來,樓價將持續在平穩中有上升的趨勢;上海豪宅樓價將持平,但預計在未來12個月會有3%的樓價上升;廣州住宅的成交量相信持續低迷,價格維持穩定並有下跌的趨勢;香港利率溫和上升預計不會對住宅按揭還款有顯著影響;台北預計政府會重新討論豪宅按揭貸款的投資限制,甚至把限制放鬆,這將帶動更多人對豪宅的投資興趣。

第三季北京寫字樓供應和空置率進一步上升,而租金則輕微下跌;上海寫字樓市場特別是浦西出現租金下跌和空置率上升的情況;香港強勁的寫字樓需求和有限的優質寫字樓供應推高了中環區的寫字樓租金,在未來供應量大的情況下,九龍區寫字樓租金持續受壓。

該行預計,北京甲級寫字樓平均空置率在第四季持續上升,租金會繼續調整;在未來12個月,上海寫字樓市場將有不少新供應進入市場,這將對整體寫字樓市場租金的回升帶來壓力;預計香港核心與非核心地區寫字樓的租金在今年餘下時間將維持雙向增長;台北未來一年將有更多甲級寫字樓供應,預計空置率將升至10%以上。

北京零售市場於第三季持續增長;上海零售物業市場表現活躍;廣州有三個新購物中心開業,提供新供應約30萬方米;香港零售業銷貨額總值連續7個月上漲;台北由於國際零售品牌進入市場,空置率大幅下跌,並推高租金。

預計未來12個月,北京商業零售市場整體將保持穩定發展,預計未來北京新商業零售項目多集中在非核心商圈或遠郊區域;隨着不少商場經改造調整後重新開業,未來一年上海零售物業租金將穩步上升,租金年度增幅約3%至5%,空置率將會低於8%;未來12個月,廣州商場的供應量大,增加了零售物業市場租金的壓力;預期香港零售業市場將繼續復甦;由於台北東區無可取代的交通和優越的位置條件,東區持續成為台北商業區的指標。

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