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2017年12月10日 地產新聞

10屋苑周末日成交連續四周錄雙位數

中原地產10大屋苑周末及周日錄得12宗成交,按周無升跌,成交量已連續4個星期企穩於雙位數水平,但成交只集中在太古城、美孚新邨及嘉湖山莊,分別錄得4宗、3宗及5宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周六和周日新盤欠焦點,臨近年底發展商準備收爐,加上股市動盪,曾經從高位回落近2000點,不少投資者套現換樓,轉買物業保值,帶動二手成交量。樓價不斷上升,實用呎價1萬元內的大型屋苑放盤急速收窄,加速上車屋苑如嘉湖山莊成交,吸引不少外區買家探盤入市,亦進一步推高屋苑成交呎價。

據美聯物業分行統計,周六和周日10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣,按周回升約33.3%,重返雙位數;按15大屋苑統計,則錄得約12宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,臨近年尾,發展商仍加緊部署推售新盤,大多集中豪宅物業,早前引起市場熱賣的南昌站匯璽II,已進入數輪銷售,其餘新盤前期軟銷工作如火如荼,周末日一手市場缺乏焦點,部分購買力回流二手,利好二手屋苑承接力靠穩;然而,各區屋苑經過早前一輪消化,不少「平價」盤源已被吸納,因應樓市氣氛持續正面,普遍業主心態趨於強硬,近期二手市場成交價續創新高。他預期,受到節日氣氛影響,加上買賣雙方價格期望有差距,本月整體二手交投或有所回落。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日10大指標屋苑暫錄13宗二手買賣個案,按周回升18%,連續4周處於低雙位數水平窄幅上落。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,最近4個星期,10大屋苑二手交投皆維持在雙位數的水平上落,即使周三美國即將議息,惟市場早已有心理準備,預期即使加息,幅度影響將十分輕微,無阻準買家入市的決定。近期並未有全大型新盤開售,而眼見樓價持續上升,部分買家有追價入市的心態,亦令購買力流入二手市場尋寶。展望本月下旬聖誕假期之前的周末日,隨着業主及準買家外遊個案增多,屆時交投量預料略為放緩。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,剛過去的周六和周日錄得約7宗成交,按周增加四成,儘管如此,只有3個屋苑錄得成交,10大屋苑成交仍未能突破雙位數;其中,太古城錄得4宗最為活躍;其次為沙田第一城,錄得2宗成交;美孚新邨亦錄得1宗,其餘7個屋苑則捧蛋。

香港置業行政總裁李志成表示,雖然12月節日氣氛濃厚,但買家入市意欲暫未有明顯影響。多個新盤部署短期內推售,年底前將掀起新一輪新盤熱潮,一手市場表現持續看漲,加上二手市場連環錄得破頂成交,樓市氣氛向好,多區睇樓量保持活躍水平,買家入市步伐顯著加快。值得注意的是,美國聯邦儲備局將公布議息結果,加息呼聲甚高,如加息幅度循序漸進,相信對二手衝擊有限。

李志成指出,今年即將進入倒數階段,節日效應影響力逐漸提升,不少準買家及業主陸續外遊,二手睇樓活動料受影響,勢將窒礙成交,12月下半月二手難免放緩。

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