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2017年12月6日 工商舖市道

中環寫字樓租金冠全球

中環連續第二年成為全球最昂貴寫字樓城市,每年平均每呎租金323美元(相等於每月平均每呎約210港元),不過,香港非核心商業區與中環的寫字樓租金差距達64%,同時為全球最高,能提供價格相宜的寫字樓,有助保持香港競爭力。

仲量聯行最新發表的全球優質寫字樓租金走勢研究報告顯示,全球寫字樓租金最高的城市為香港,其次依次序為紐約中城區、倫敦West End、北京金融街及加州矽谷。全球10大最昂貴寫字樓城市中,佔有7個位於亞太區,中國城市更佔去5席。

優質寫字樓租金是指在每個城市商業核心區質素最高的商廈內,租用面積逾1萬方呎寫字樓所需支付的租金。

仲量聯行亞太區商業部及綜合設施管理部董事總經理Jeremy Sheldon表示,中國強勁經濟表現帶動香港中環、北京金融街、北京核心商業區、深圳福田及上海浦東晉身排行榜前列位置。聯同印度德里、東京丸之內兩個城市,令亞太區共有7個城市成為全球十個寫字樓租金最高城市。

仲量聯行香港研究部馬安平指出,香港優質寫字樓租金高企,主要由持續的供應短缺及中資企業龐大需求所支持。 空置率低企的情況於今年第三季帶動香港寫字樓租金按季上升0.8%。由於企業尋求租金相宜的辦公地點,搬遷潮將成趨勢,現時中環與鰂魚涌等商業區的租金差距已高達64%。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,中資企業料於明年的中環寫字樓租賃市場持續活躍,預期中環甲級寫字樓於明年將上升最多5%。雖然中環寫字樓租金冠全球,香港並不缺乏高質素且價格相宜的寫字樓,能保持香港的競爭力。

亞洲以外的地區,科技發展蓬勃的城市在全球最貴寫字樓市場往往表現佔優,當中包括科技公司集中地的紐約中城區、矽谷、三藩市、波士頓、倫敦及歐洲斯德哥爾摩。

亞太區而言,科技發展蓬勃的城市如北京(排名第4)、深圳(排名第8)及東京(排名第9),寫字樓租金均高踞全球。深圳為中國一線城市,首次晉身此排行榜,福田區租金為市內最高。

Sheldon表示,持續看到大量科技業公司承租優質辦公室,以吸引人才及提昇品牌。不少科技業租戶提升辦公室質素,在亞太區由服務式辦公室轉到正式辦公室,由乙級寫字樓轉至甲級寫字樓。

他解釋,成本當然是主要因素,企業在選擇下一個辦公地點時會把吸引人才放在首要位置。企業將繼續注視辦公室間隔有否創意空間以滿足僱員需要,同時又能促進效率,及更投入工作。

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