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2017年11月26日 物業報告

寫字樓價格今年暫升15%

第一太平戴維斯的寫字樓及商舖投資市場報告指出,寫字樓市場今年一直有上佳表現,年初至今整體價格已升15%。

值得注意的是,市場升勢很少會逐漸退卻,而是通常在一波高潮中戛然而止。儘管如此,仍有許多利好因素在發揮作用,包括實際利率處於負值區間,九龍東以外的供應緊張,且從最近兩宗大手交易可見,內地買家並不打算放棄本地市場。第三季價格增長的確有所放緩,租金增長亦是如此,而平均收益率則跌至歷史低位。

今年部分交投活動受投機者的本地收購所帶動,例如收購超過50年樓齡但有重建潛力且業權相對集中的樓宇;同時,內地買家的收購則針對發展地盤,並物色引人注目的寫字樓作為自用,如有標誌及命名權則更佳。最近一宗此類大手交易為內地發展商綠景中國向九倉收購位於觀塘的23層在建商廈8 Bay East,收購價為90億元(每方呎平均價15095元),成為九龍區有史以來最大額的整幢商廈成交。

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