|
熱門:

2017年11月13日 余錦雄 專家評論

為何住宅樓價高處會更高

全球資產不斷上升,香港的住宅房價相對更屢創新高,且有持續支持,除了熟識的量化寬鬆及緊張的供求關係外,我認為有兩個歴史上從來沒有過的額外因素:一、中國內地各省市資金持續湧現香港作大規模房地產投資;二、嶄新的科技推動住宅樓價。

上星期去了一趟中山做業務考察,看到中山市中心及周邊鎮區的發展與提升,實在令人讚嘆!很多香港人對中山的印象止於雅居樂提供港人的退休小鎮、休閑的高球玩樂俱樂部、古鎮買平燈飾或美味的石岐乳鴿,但原來這座面積只有1783.67平方公里,常住人口約320萬的城市,其GDP已超過3000億元人民幣,位居廣東省內的前列位置。

我們一般比較留心北上廣深,而沒太注意二、三線城市,其實不只中山,在中國很多省市過去10年都能承襲改革開放的動力而有更大的發展。目前中國的經濟實力無可置疑,就從一個廣東省的中山市便能看出其端倪,投資發展已不再局限於中國本土,其擴張的力度顯著加強。內地數以百計的省市,每一個都有龐大的投資能力,亦特別喜歡投資香港,尤其是住宅市場。

2016年中國海外房地產投資額達330億美元,再創歷史新高,其中除了高淨值美國酒店及商業投資外,中國投資者在全球的購買住宅地活動也捲土重來,按年增長44%;其中,在香港、澳洲和馬來西亞等的購地活動表現最為活躍;故此,中資機構以高價投得大型住宅地皮,以及買入各大大小小整幢投資物業的消息不絕於耳;就剛踏入第三季,平地一聲,長實就以402億元售出中環中心的75%業權予中資為首的財團,創商廈最貴單價成交;另外多幢辦公大樓天價成交及九龍城廣場以50億元售予中資等,可謂絡繹不絕。而住宅樓市亦因為有大量資金湧入而令整體表現比商業樓市更牛!

從種種跡象看來,在可見的未來,中國的資金會繼續進取地在港尋求不同的投資與開發機會。雖然最近中國收緊了對海外大型房地產投資政策,但一些市場資金還是泛濫的,還有內地很多父母不介意子女「靠父幹」,全力支持入市購買住宅,一手樓買賣不斷推升着住宅物業價格,銷情有多厲害?單看今年中原代理截至10月在一手樓買賣中所收取的31億元佣金便知曉。上述是第一個我說的額外因素。

另外一個因素是嶄新的科技,目前的科技發展令我們生活更有效率,更有創意。我們未必需要一個辦公室去辦公或者一個工業廠房去生產,我們更未必需要一個商舖去購物,所有這些工作都能有效地在互聯網完成。很多時我們只需要安坐家中,用我們的平板電腦就能「生活」。正因如此,最新一代的需求會更傾向住宅物業,並且相信傾斜的力度會愈來愈大,這是另外一個新的歷史因素。

基本經濟情況令住宅樓市火紅,再加上兩個歷史上沒有的額外因素,香港住宅樓市定必高處會更高。

余錦雄
香港測量師學會前會長

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。