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2017年11月19日 物業報告

投資者看俏九龍東工廈重建前景

第一太平戴維斯的《工業樓宇銷售及租賃市場報告》指出,麥士威工業大廈作價13.9億元售出,備受矚目,反映本地投資者對九龍東工廈重建長遠前景抱有信心。

麥士威工業大廈可重建為商業樓宇,最大建築面積為22.92萬方呎,意味補地價前樓面地價可達每方呎6065元。

今年第三季工業樓宇投資市場在整幢賣盤欠奉的情況下,顯得乏力,而最大宗成交為天豐工業大廈87%業權的投資交易,金額為17億元。新買家有意統一業權作重建。其他倉庫成交主要涉及對九龍東及九龍西傳統倉庫散售樓層的長線投資。第三季大額工業樓宇的成交量價均錄得按季下跌,跌幅分別為50%及19%。

期內,倉庫租賃市場轉旺,主要受中型協力廠商物流公司由傳統倉庫升級至現代化倉庫的需求所帶動。現代化倉庫租盤增加,不少即將租約期滿的傳統倉庫租戶乘機搬遷至葵涌/青衣地區品質較佳的工廈,主要進駐亞洲貨櫃物流中心/國際訊通中心。第三季現代化倉庫空置率因此進一步降至1%。

小型業主未能或不願減租留住即將租約期滿的租戶,因此較為傳統的倉庫空置率緩慢上升。分層出租倉庫的空置情況更為嚴重,業主採用的差別化租賃政策未見成效。整體空置率因而由第二季的2.4%上升至第三季的2.6%。

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