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2017年11月14日 物業報告

萊坊料全年豪宅價升逾5%

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,由於一手推盤量增加,本港住宅市場9月銷售按月上升40.2%,預計今年全年豪宅樓價將上升5%至10%,一般住宅樓價則上升10%至13%。

報告指出,儘管首置買家對《施政報告》可能推出的房屋政策持觀望態度,本港住宅市場9月銷售按月上升40.2%,至5629宗。一手住宅銷售持續主導市場。

政府正多方面考慮增加土地供應而制定長遠的房屋土地政策。利率的溫和上升短期內不會對買家的按揭供款和購買力有明顯影響。

低空置率和跨國公司的持續需求繼續支持中環甲級寫字樓租金於今年首三季上漲3.6%。除大型機構之外,共用辦公空間的提供者也在港島區積極尋找寫字樓。萊坊指出,隨着這類公司已經在上環和銅鑼灣落戶,這種趨勢將持續。預計全年中環甲級寫字樓租金將上升5%至7%。

9月九龍區寫字樓租賃交易量按月下跌40%,反映暑期期間寫字樓租賃市場活動疲弱,相信今年餘下時間情況可能好轉。來自港島的搬遷活動減少,同時九龍的新供應出現,造成業界的競爭。相信九龍寫字樓的租金水平會受壓,全年租金將下跌7%至10%。

今年首8個月,訪港旅客數字上升1.9%,內地訪港旅客人數也有1.9%的輕微升幅。但不過夜內地訪港旅客人數錄得0.4%的跌幅,過夜人數則上升5.2%。內地經濟增長勝於預期,將會促進訪港旅客消費,從而有利本港旅遊業。

8月零售銷貨金額按年上升2.7%,已連續6個月錄得正面增長。大多數零售種類都有升幅,尤其是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨額按年增加7.3%。預計今年本港零售銷貨額和市場氣氛將進一步復甦和改善。

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