|
熱門:

2017年11月8日 張聖典 專家評論

最新房策存在的隱憂

上期談及新一份《施政報告》中的房屋措施有助重建置業階梯,為不同收入水平的市民提供更多置業選項。本期筆者則希望簡單探討一下新一輪房屋措施的幾點副作用及隱憂。

把「白居二」恒常化或令居屋第二市場市況更加熾熱。政府曾於2013及2015年分別推出名額為5000及2500個的「白居二」措施,准許獲得配額的白表資格人士可於居屋第二市場購買原本只售予綠表資格人士的未補地價單位。兩輪措施推出後均錄得逾10倍的超額申請,分別約為6.6萬及4.4萬份。其後居屋第二市場交投亦錄得明顯上升。

雖然總計兩輪中籤者中最終決定使用配額以白表購入未補價單位的百分比只有約五成左右,但亦某程度上反映白表資格人士對以未補地價居屋單位作為置業選擇的意欲。假如每年提供5000個「白居二」名額,加上公屋富戶政策,居屋第二市場需求難免上升。鑑於目前樓價水平仍處於高位,居屋業主們面對放盤後難以於私人市場上購置合適單位的困難,居屋市場盤源供應長期偏少,最後可能導致單位價格持續飆升。

綠置居恒常化亦似乎未能加快公屋輪侯時間。政策措施原意是為有較佳經濟能力的公屋租戶提供新的置業出路,以加快騰空出租公屋單位予輪候冊人士;然而,部分原來打算投入居屋或私人住宅市場的公屋租戶很可能因為綠置居單位的出現而繼續維持觀望,從而減慢了騰空出租公屋單位的速度。假如上述推測屬實,則綠置居恒常化意味減慢騰出公屋單位。

而首置上車盤土地供應來源已知仍然是從賣地表的土地供應中抽撥,長遠而言,不利私人物業市場發展,情況值得關注。

總而言之,樓宇市場動態複雜多變,每項政策措施少不免會產生一些不理想的效果。施政者須小心謹慎,適時檢討政策措施,以減少對社會造成不良的影響。

張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。