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2017年11月5日 物業報告

東九龍將成第二個商業核心區

世邦魏理仕香港的《東九龍-香港核心商業區2.0》指出,過去20年東九龍已演化成受歡迎的非核心商業區,並將逐步取代中環成為香港最大型寫字樓分區市場。

該行估計,東九龍的甲級寫字樓空間將於2021年增加至1720萬方呎,當啟德發展區的項目陸續落成後,寫字樓空間將上升至2900萬方呎。新供應將會分布於四個區域:觀塘、牛頭角、九龍灣及啟德。

世邦魏理仕指出,由於新興寫字樓市場的租金為傳統核心商業區的四分一,租戶對遷離核心區的需求因而增加,造就新興分區市場如東九龍的發展。隨着科技基建日益進步,於香港的國際企業愈來愈願意於非核心區設立大型寫字樓,而在核心區保留較小的寫字樓作為前線業務之用。

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