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2017年11月4日 物業報告

電商及傳統零售商料對貨倉需求漸增

世邦魏理仕的報告指出,本地零售市場有穩定跡象,預計電商及傳統零售商對貨倉的需求將逐步增加。

報告展望今年第四季,受高價值的空運貨量強勁增長帶動,區內貿易活動正在增長,租賃活動將會繼續由小型的搬遷需求帶動,而被迫搬遷的需求令工廈空置率再上升的空間有限。

另外,貨倉重建的勢頭將會上升,因而減少可供出租的空間。剛取得批准的工廈重建計劃,包括嘉里鴻基貨倉、東方石油大廈和華東貨倉三個項目,將會從市場取去200萬方呎的貨倉空間。

報告指出,第三季租賃活動主要受搬遷需求帶動,主要交易包括佐川急便從葵青碼頭貨倉遷出,搬至嘉民領達中心面積達9.6萬方呎的空間。

車路到貨倉的租金於第三季按季下跌1.5%,而升降機運貨的貨倉租金持平,令整體租金按季下跌0.9%。工廠大廈租金持平,迷你倉的租金在經過一年的整合後已穩定下來,而工業/寫字樓物業的租金則按季下跌0.8%。

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