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2017年10月29日 物業報告

外籍人士遷入九龍新界漸增

第一太平戴維斯住宅租賃市場報告指出,九龍與新界部分樓盤配套十分完善,並兼具教育資源及交通優勢,吸引外籍人士由港島搬入。

豪華公寓租金於今年第三季持續攀升,港島、九龍及新界的租金分別上升0.6%、1.8%及2.6%;聯排別墅租金經歷連續四季下跌後,於今年第三季略為反彈,上漲1.2%;服務式公寓的租金自今年第一季一直回升至今,第三季升幅達0.8%。

在港島豪華公寓市場方面,半山區租金反彈最為有力,升幅達1.1%,南區與薄扶林緊隨其後,分別升1%及0.3%,而山頂區及跑馬地/渣甸山則維持不變。半山區雖然仍受青睞,但租金上升持續驅使租戶遷居到九龍。

九龍區的部分樓盤通過地鐵與港島商業區便利連接,更坐擁壯觀海港景色,尤受租戶歡迎。薄扶林表現突出,主要受惠於數碼港(貝沙灣)愈見完善,而堅尼地城的中產化進程迅速,帶動區內酒吧、食肆及商店檔次提高,也可能推高薄扶林租金。

第一太平戴維斯指出,受名校資源吸引,港島區租客愈來愈傾向搬到維港對岸,今季租金因而錄得溫和上升。

今年第三季,沙田租金升幅領跑九龍及新界的豪華公寓市場,達6%,九龍及新界的租金分別上升1.8%及2.6%,表現均優於升幅1.1%的港島。九龍及新界交通網絡較以往發達,未來亦有多條鐵路規劃,更為合適居住。愉景灣極受歡迎,但沙田及大埔等地區的需求亦日益殷切。科學園員工大大刺激本地需求,而區內的新發展項目如信和的天賦海灣及逸瓏灣提供甚為高質的設施。尖沙咀和紅磡與內地地鐵連接便利,故非常受內地人士歡迎(銷售及租賃)。

另外,學校情況有所改善,招生名額將有所增加,為家長帶來喜訊。Stamford American School(位於何文田)及American School Hong Kong(位於大埔)於去年開校,仍有不少二年級以上的計劃名額。今年香港墨爾文國際學校(位於天賦海灣)與香港思貝禮國際學校(位於日出康城)亦定於8、9月開校。香港墨爾文國際學校將開始招收小學及中學生,而香港思貝禮國際學校初期將僅提供小學課程。

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