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2017年10月12日 蘇振顯 專家評論

改善劏房措施

由於土地缺乏問題一直未能解決,房屋問題持續困擾香港多年,令到劏房情況愈來愈嚴重。事實上,劏房就是在戰後常見的板間房,一般是在沒有間隔的唐樓間成多個房間出租,當年走難到香港的家庭一家幾口就住在這些數十方呎面積的房間,廚房廁所是共用,更有一些情況是房間上再有閣仔住另一伙人,惡劣的情況比現時的劏房有過之而無不及。

香港六、七十年代的居住環境,筆者有不少體驗。七十年代任職房屋署公屋申請組,職責是訪問調查公屋申請人是否符合資格上公屋。常到的地區是東九龍,包括九龍城、牛頭角、牛池灣、觀塘、鯉魚門和茶果嶺等地的木屋區。看到的是極惡劣的居住環境,無水電及廁所,經常要擔心火災、風災及雨災的危險,附近亦有賭檔和鴉片煙檔等非法「架步」,所以當年訪問的工作是辛苦,但能協助這些極需改善居住環境的家庭,尤其是有小朋友的家庭入住公屋,是十分有工作滿足感。

另一個經歷的例子是1986年筆者任地政總署總測量師(物業管理),當年有一批破舊物業因管業年期已過,收歸政府管理,一個地點是尖沙咀四街,現已重建為名鑄;另一個地點是油麻地六街,現已重建成駿發花園,筆者當年去視察油麻地六街時,訪問一個獨居老婆婆的住所,是一個板間房上約四尺高的閣樓,上落要爬梯,一個30方呎左右的地方就是她生活、睡覺、煮食和用廁的地方,未見過是不會想像到這樣的情境。

社會上目前亦提議用貨櫃組合屋以短期解決劏房問題,組合屋實在已存在多年,筆者十多年前在上海曾參觀過國內生產的組合屋,主要是供地盤作辦事處及員工宿舍,對它的質量印象非常深刻,所以不用去日本或荷蘭這些外國,中國就可以生產適合居住的組合屋。但主要的問題還是土地,若有適合發展的土地,為什麼不作永久發展,而要花錢起臨時屋,若干年後又要拆卸重建,是否合乎經濟原則?還有是組合屋在防火、衞生、通風等要求是否符合建築條例?另外是組合屋在隔熱、隔聲方面不太理想,居民是否可以忍受?總總問題都是要解決的。

另一個倡議是改造現成舊樓作劏房,以便宜租金租予等候上公屋的低收入家庭,減輕他們的經濟負擔,這是一個好的安排,目前理解已有房協、市建局及發展商等參與,這個計劃需要考慮的是改裝費用及日常管理的成本是否在合理的水平。

蘇振顯
蘇振顯測量師行董事總經理

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