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2017年10月11日 張聖典 專家評論

排除萬難 社會房屋共享計劃

筆者於上期評論提及過社會房屋共享計劃的一些好處;然而,計劃若要成功,甚至日後可能擴大規模時仍可收效,則無可避免需要解決一連串的現實問題。

在早前一個由香港專業人士協會舉辦的晚餐座談會上,有專業人士提及假若有善長人翁願意提供3000方呎豪宅單位的情況。高尚住宅區大多地點偏遠,相對低收入人士的工作地區主要位於市區,加上由社會經濟地位不同而形成的生活習慣上的差異,以及心理上的不適應,上述單位似乎未必適合基層家庭居住。如此一來,是否代表要浪費社會上這類型的房屋資源?有方法指可以先接收豪宅單位,然後放租,再把租金收益租用市區單位予基層入住,但如此又會否違背了捐贈者的意願?

除了社會上的善長人翁,目前計劃中單位的最主要來源始終是發展商。筆者相信,假若日後決定擴大計劃規模,由發展商提供的單位將會是支持計劃持續推行的重要支柱。政府作為推動者,有需要為發展商提供實際誘因參與計劃,例如可以提供適宜的稅務優惠、或於安全情況許可下允許暫緩樓宇維修令等。

目前發展商所提供的單位,大部分位於交通便利的市區,如油尖旺、九龍城、黃大仙和中西區等。參與計劃的住戶,大多都是將於數年內獲派公屋的輪候者,而公屋地理位置固然不及計劃中單位便利,由此又衍生受助戶不願意離開計劃單位的搬遷問題,同時亦是計劃中單位主要提供者──發展商的一大顧慮。

筆者認為,社會房屋共享計劃原意十分值得肯定;然而,要有效地順利執行,則仍需多動腦筋思考如何妥善解決各式各樣的問題。計劃既然為一項社會運動,廣大市民即使未能提供單位,亦不妨提出解決建議,為計劃順利推行護航。

張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)

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