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2017年10月10日 葉敬誠 專家評論

「大學生首置」值得期待?

有發展商表示,願意把新盤中部分單位劃為「大學生首置」計劃;雖然有關發展商未曾正式公布計劃詳情,但媒體已引述「消息人士」列出具體而微的計劃詳情。對於可能符合資格,剛畢業數年的職場新鮮人來說,有關計劃又是否值得期待?

綜合媒體報道,有關計劃可能有以下特點:

一、並非減價賣樓,撥入計劃的單位與其他公開發售單位列於同一份價單;
二、發展商提供高至九成按揭,利率參照銀行;
三、按揭還款年期可能長於30年;
四、購買資格可能是大學畢業數年、未曾置業的青年人。

簡而言之,可以說發展商是以延長供款期的方式,令每月供款減少,為合資格買家提供一個每月供款可負擔的按揭組合,以協助他們入市。由於有大學學歷青年人未來薪金增幅可能較高,發展商提供高成數按揭的風險不算太大。

不少人可能會說,以有關項目開盤價近600萬元計,一成首期亦需60萬元。大學畢業生初入職場可能仍要償還政府貸款,短短數年間難以儲蓄一成首期;最終「受惠」於計劃的,可能又是「有父幹」的一群。此批評可能合乎現實,但在發展商/貸款人的角度看,有父母提供置業首期、收入良好的大學畢業生,卻是進一步減低貸款風險。事實上,有家庭財務支持的買家,入市總會較容易,此大概是任何計劃都改變不了的現實。

在合資格、又有首期的青年準買家來說,有關計劃未嘗不是提供一個低首期入市方案。以入市首期預算「只有」60萬元的買家來說,即使透過八成按揭保險,要購買400萬元物業,仍是Mission Impossible,相關方案不失為另類選擇。如果一個發展商的行動刺激同業推出類似計劃,在競爭之下亦可能出現條件更佳的方案。

較大的變數反而來自港府,發展商的「大學生首置」計劃,目標客戶似乎有機會與官方的「首置上車」計劃重疊。收入較佳的青年準買家,不妨待兩個計劃都公布詳情後,再仔細比較。

葉敬誠
按計劃有限公司聯席董事

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