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2017年10月2日 地產新聞

10屋苑國慶長假錄19宗成交

中原地產10大屋苑於剛過去的周六及周日錄得15宗成交,按周上升1.14倍;而國慶3日假期共錄得19宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,將軍澳新盤晉海銷情熾熱,大量向隅客回流二手市場,加上國慶3天假期睇樓氣氛活躍,二手成交明顯上升。向隅客主要回流至新界上車盤,以新盤入場單位價錢可以購入新界3房單位,加快二手承接,二手業主叫價持續企硬,議價空間只有1%至3%。

據美聯物業分行統計,國慶3天長假,10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交;而單計周六日,共錄得約8宗買賣成交,按周減少約11.1%,維持個位數。至於按15大屋苑統計,周六日則錄得約11宗買賣成交,按周減8.3%,3日計則錄得約15宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市況旺熱,國慶長假檔期首日,大型項目晉海強勢搶灘,首批403伙全數沽清,發展商趁勢加推全新一批單位應市,助燃一手氣氛,購買力遭攤薄下,二手交投未見有突破。事實上,自從美國落實縮表,市場普遍認為後市走勢更添明朗,低息環境仍有利本港樓市發展,長假期睇樓客源大致靠穩,剛需支持下部分實客加快入巿。展望10月一手群盤陸續登場,預期在新盤主導的情況下,二手交投量表現持續反覆。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於剛過去周六和周日10大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案,按周回落20%;而三天國慶假期10大指標屋苑則合共錄得11宗二手買賣。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近期樓市焦點落在各大型新盤,購買集中一手市場;同時二手市場盤源持續減少,而在放盤量不足旳情況下,普遍業主傾向惜售、待價而沽,令二手買賣交投活動減慢,加上未來數月將有更多新盤推出,相信二手市場難以突破現時局面。不過,他預期,部分買家失落新盤「心頭好」後,將回流二手市場尋寶,帶動交投量,故此長遠而言,二手成交量可見回升。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,國慶3日長假期錄得約8宗成交;至於剛過去的周六日錄得約6宗成交,按周僅升約1宗。部分熱門屋苑如西九四小龍、沙田第一城及美孚新邨於周六日分別錄約兩宗成交,其餘7個屋苑則捧蛋。

香港置業行政總裁李志成表示,周六日加上國慶假期,新盤氣氛熾熱;其中,晉海於周六開售的403伙即日沽清,並於昨天宣布加推191伙,搶盡市場焦點。對於10月中《施政報告》料會提出多項房策協助上車,雖然部分業主為提高競爭力,願意提供減價空間,盼吸引向隅客回流二手市場,惟議價幅度不多,準買家多仍持觀望態度,故令二手交投仍持續於個位數徘徊。隨着新盤積極搶攻市場,李志成相信,短期內買家注意力仍會集中於一手市場。

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