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2017年10月9日 專家評論

阿索克 & 澎蓬:在曼谷素坤逸中心蓬勃發展的區塊

素坤逸是泰國一條主要也是最長的道路,從奔集和拉瑪一路開始,到帕卡隆跟曼那區:在這區你可以看到曼谷的大眾交通系統,或泰國人通稱BTS的空中捷運。者沿BTS 東西向最重要的幾站就是位於素坤逸商務中心的奔集站,娜娜,阿索克,澎蓬,通羅,還有依卡麥站。這些地點當中,又以阿索克還有澎蓬為最受外國人還有泰國富豪青睞的地址。在一份由泰國專業房地產跟設施管理仲介公司 - 加值地產 (Plus Property) - 所做的近期曼谷房地產調查報告 (2012 年到2015 年)中透露這個市場平均總市值高達1.4千億泰銖,而這龐大市值當中,在阿索克--澎蓬這一帶的房地產就占了一半,光這一帶人口密集度就高達百分之 80 – 90 。這些主要原因讓這個精華區塊成為最熾手可熱居住跟投資的選擇。

阿索克:曼谷最核心的連結點

戰略上位於阿索克-素坤逸的交會點,由於其無可比擬的方便性跟易達性,阿索克是素坤逸路上成長最快速,並成為獲利最高的投資地點。阿索克不只有阿索克空中捷運也可搭到曼谷地鐵捷運 (素坤逸地鐵捷運站),更不要說素坤逸跟拉差達兩條主要幹道通過此區,同時這裡也有西拉特快速道路跟機場捷運。這個地鐵與空中捷運的交會地帶使得阿索克的居民可以從各個方向到達城市的每個角落,同時還可以避開壅塞的交通,搭機捷去曼谷素萬那普國際機場搭飛機。阿索克不只因為他的交通便利性而亮眼:這區也是有名的購物與美食天堂。這區的街道兩旁滿滿都是頂級旅館,酒吧,餐廳; 不過,往東走一小段路就會到設施完善的班哲希利公園; 捷運往南一站,在詩麗吉王后國家會議中心那還有綠意延綿的班嘉奇蒂公園。所以,很容易理解這個迷人的區域會以泰文「阿索克」為名:「阿索克」意即「快樂」啊!

澎蓬:曼谷世界級的購物區

從阿索克空鐵站往東坐一站,沿著素坤逸路向東走您就會進入曼谷最大的外籍人士聚集社區:澎蓬。澎蓬這區憑著它隱密高級住宅,高端時尚品味的名氣,是受曼谷國內與國際名流最喜愛的一區之一。西方與日本外籍人士,與泰國高收入族群同樣地受到中素坤逸路的吸引,同住在這區有高級裝潢的高樓居住空間。澎蓬一詞,如它泰文的意思,是一個隨時敞開雙臂歡迎世界的區域。這裡是世界著名的 「EM特區」的所在地,購物特區內有 EM時尚百貨 (EmQuartier), EM 貴婦百貨( the Emporium) , 和即將開幕的EmSphere,內有香奈爾, 路易威登等高級時尚品牌。同時,躲進這區的小巷中,您又會發現一個有著全球格局但是寧靜友善的社區:這裏有像是咖啡店,時裝精品店,酒吧跟餐廳等曼谷最迷人的獨立商家。這區有頂尖國際學校跟醫療設施,極受外來人士家庭的歡迎,更不要提這區還有健身房俱樂部與私密的公園。

優質投資機會

市場回應,特別是來自外國居民,對曼谷市中心高級公寓的強大需求,沿著素坤逸路上許多新欣公寓不斷的建成。雖然阿索克—澎蓬一區總面積才約2.5 平方公里大,這區憑著商務,商業,購物,還有交通的核心,有巨大投資潛力。由於中,下素坤逸區的土地很稀少,阿索克—澎蓬一區的房地產價格在過去幾年急速的攀升。

阿索克的核心地區,泰國房地產領頭羊諾博發展大眾股份有限公司蓋的「諾博 BE19」頂級公寓,在2016 年十一月時,市場價格已從同年三月的每平方公尺 二十一萬七千泰銖攀升到的每平方公尺 二十五萬七千泰銖; 在同時,在澎蓬,鄰近 EM特區的一棟經典設計的「諾博BE33」公寓,在2015年八月的預售價格是每平方公尺 二十一萬泰銖,到今年,阿索克—澎蓬一區的價格每每逼至每平方公尺 三十萬泰銖。

除此之外,一份由泰國公認老牌的房地產仲介公司「曼谷城市通」 (Bangkok Citysmart) 所做的調查顯示在奔集-奇德倫-阿索克這一帶的豪宅公寓的平均單位價格為每平方公尺 二十七萬八千泰銖,每年成長14%。同時,在澎蓬-通羅-依卡麥這區的房地產平均價格則以每年25 %的成長,來到每平方公尺 三十二萬五千泰銖。

綜合無可比擬的便利性,無限的生活方式機會,還有活絡阿索克-澎蓬一帶經濟潛能的數個近期超大計畫,這些都讓精華獲利區的高端公寓市場持續看好,還有,當然,銷售也快。所以,現在正是向保證良好獲利的「諾博開發」,在房價攻頂之前,投資阿索克-澎蓬精華地帶的指標性房地產。

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