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2017年10月5日 關正安 專家評論

福岡樓成日本房地產投資新貴

對於日本福岡這個城市,旅客可能停留在拉麵之都,一般市民則可能沒有太大印象,但近年福岡市卻因地利優勢,加上名列亞洲第二名的宜居城市,其不動產價格較東京及大阪等相宜,令其成為投資日本的新貴。

福岡市屬福岡縣下28個城市之一,為九州地區的政治、經濟及交通樞紐。福岡縣現有人口約500萬,面積4972平方公里,其中福岡市佔約150萬人口,為九州地區的第一大城市。

與東京一樣,福岡人口持續增長,由於年輕人從九州其他地方遷往福岡市,以及在2011年東北區地震和海嘯災難後,有不少日本居民從東京向南搬遷到九州福岡的區域居住,年輕人所佔比例較高,令城市充滿活力。由於流動人口增多,工作需求大,對租住物業同樣有需求。

福岡擁有地利,要以亞洲的大門為定位,加上鄰近台灣、新加坡和香港等亞洲商業城市,機場就在市中心;當地的基建和商業環境都在迅速增長及發展中;然而,與日本其他主要城市比較,生活成本相對為低,樓價亦相宜。至於當地的交通及運輸網絡完備,有國內及國際機場、港口及鐵路等,交通便捷,單計由福岡機場到博多車站,乘鐵路只需要5分鐘,前往天神地區,也只是11分鐘車程。此外,與東京及大阪比較,較遠離褔島核電站,甚少發生地震,亦吸引不少外國人在福岡工作。

福岡市內的博多港是神戶港以西唯一既與北美及歐洲等地區有貨櫃運輸航路,又能與東亞接軌的國際貿易港,在現今國際貿易需求不斷上升下,博多港對福岡的經濟發揮着非常重要作用。眾所周知,日本房地產市場長期被低估,它本身就是一個很好的投資機會,作為宜居城市的福岡,人口一直保持正增長,更是投資不動產的重點。

城市要持續發展,福岡亦找出路,在「全球創業.創造雇用特區」的國家戰略下,今年8月該市與台灣台北市簽署創業國際交流的備忘錄,為互相提供創業支援的資源,促進人才與技術的交流,同時有助吸納人才移居當地。

關正安
卓傑日本不動產董事兼創辦人

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