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2017年8月23日 陳天宏 專家評論

房屋階梯的奇怪現象

樓價屢創新高,連帶資助房屋也從後趕上,不斷刷新高價紀錄,成就新的「公屋」及「居屋」王。黃大仙鳳德邨一個僅126方呎的公屋單位,以195萬元連補地價成交,呎價高達15476元。而居屋方面,亦有報道沙田愉翠苑再誕新界居屋王,實用面積650方呎以765萬元(連補地價)成交,呎價直逼私樓。

資助房屋直逼,甚至可說是貴過私樓的現象,除了反映市場對細價樓的需求外,還反映現行房屋政策和階梯的問題。房屋階梯無疑令低收入市民較易上車,以5%的首期,便可持綠表資格購入租置單位。

由於近年樓價急升,租置單位有價有市,水漲船高,業主手持的單位在短短幾年間已升值不少,放售後更獲十多倍利潤。但我們有否想過,承接此類單位的買家,會是哪類市民呢﹖

筆者認為,承接此類單位的買家一般可分為兩大類。第一類,是購買後作收租用途的買家;而第二類,則是入息或資產超出綠表資格,未有能力買私樓的一群(以下統稱為「較高收入人士」)。前者不作討論,但後者卻是一個奇怪及不合邏輯的現象。

顧名思義,房屋階梯的制度是讓市民可以透過階梯制度,逐步改善生活,由公屋搬到私樓,提升生活質素。而騰出的公屋及居屋,可釋放給低收入人士購買。

但最奇怪的,是原本公屋及居屋的業主,可以成功購買資助房屋致富,但他們的物業,卻是由一班較高收入人士來承接。結果,較高收入人士的生活質素反而往後倒退。

這個問題是值得思考的,難怪公屋輪候的時間愈來愈長,而輪候公屋人士卻有年輕化和高學歷的趨勢。究竟是「真」需要,還是懂得遊戲規則便能致勝的道理呢﹖

陳天宏
永豐信貸有限公司董事總經理

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