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2017年8月27日 物業報告

股市造好帶動次季豪宅成交增

第一太平戴維斯的《住宅銷售市場報告》指出,股市暢旺,令豪宅銷量回升;加上低息環境持續,港島及九龍/新界於今年第二季分別錄得202宗及269宗豪宅成交,較上季增加44%及55%。

儘管第二季推出的豪宅新盤數量少於近幾季,但已推出的項目銷情加快。港島方面,西半山的尚璟繼今年第一季以7.588億元售出6個單位後,又於6月及7月售出另外4個單位,每個單位成交價超過1.2億元。

九龍方面,九龍塘的賢文禮士於4月底推出,市場反應熱烈,首批推出的96個單位中,有79個於開售首日即被售出,開售兩周內共售出90個單位,每方呎平均價24180元。發展商其後推出餘下的44個單位及5幢獨立屋。

報告指出,一手與二手豪宅的價格差距不斷加大,部分地區差價更高達50%,故未來數月二手市場應能夠重新吸引部分尋找「高性價比」的買家,而唯一的問題在於,因為價格及交易成本不斷上升,目前市場上難以找到願意放盤的業主。

展望未來,豪宅價格處於歷史高位,市場經歷多年升勢後可能開始見頂;然而,一手與二手豪宅價格的巨大差距可能使部分傳統豪宅區的價格,於未來數月進一步上升,短期內進一步推高平均價值。

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