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2017年8月26日 物業報告

戴德梁行:全球寫字樓建設將過剩

戴德梁行的《全球寫字樓市場展望》報告顯示,全球出現一輪前所未有的寫字樓建設熱潮,在建寫字樓面積超過7億方呎,預計於2017至2019年的3年內投放市場。這相當於未來3年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海共5個城市的寫字樓存量總量。

報告詳細闡述了全球100多個城市的經濟發展動力、寫字樓供需展望和租金上漲前景。儘管全球需求量(共計約5.2億方呎)和就業增長直至2019年年底仍將保持穩健,但供應量遠超需求量,從而導致全球大多數城市的空置率上揚。從這個角度看,全球寫字樓建設將出現過剩。

然而,在本輪全球擴張中,有一個非常明顯的特徵,就是大多數租戶普遍喜歡簇新的高端寫字樓空間,而非老舊的乙級和丙級寫字樓。以美國為例,自2012年以來新建優質空間就佔了寫字樓總吸納量的65%左右。這表示即使在空置率上升的市場,發展商仍可憑藉興建新寫字樓而獲利,加上在低利率環境下全球經濟快速發展,為推動寫字樓租賃需求創造了良好的環境。

亞太地區尤其是大中華區,將引領這輪發展熱潮。事實上,近60%的全球新建寫字樓項目主要分布在亞太地區,而區內的新供應又主要集中在北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾。這5個市場的總量佔亞太區在建項目的55%,或佔全球新建項目三分一以上。

同時,亞太區的租賃需求也是最旺盛的。未來3年,北京在供需增長兩方面都將領先於全球寫字樓市場。

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