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2017年8月13日 物業報告

萊坊:北京豪宅次季成交跌

萊坊的2017年第二季《大中華物業市場報告》探討北京、上海、廣州、香港和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業的市場表現。

受內地調控政策影響,北京豪宅市場銷售於第二季成交量下跌,但價格則保持平穩;上海豪宅市場呈現量價齊升的情況,用家成為市場主要的購買力;廣州第二季豪宅市場沒有新增供應,市場以去庫存為主,成交量按季下跌近50%。

香港方面,儘管各種調控措施推出,市場需求仍然強勁,豪宅成交按季上升;台北豪宅的自住持有稅可望再調低20%,有利自住買家進場。

北京次季有兩幢優質寫字樓新項目投入市場,帶動甲級寫字樓租金上漲;上海甲級寫字樓市場表現平靜,市場租金及空置率均維持在上一季水平;廣州由於沒有新落成寫字樓投入市場,因此空置率下跌和租金進一步上升。

本港的港島核心區域寫字樓供應緊張,預計租金繼續上升;九龍區則有大量新增供應,預計租金面臨下行壓力。

北京零售市場於第二季整體表現良好;上海供應市場表現活躍,有六座新商場開業,為市場新增近45萬方米的商業零售面積;廣州沒有新增大型購物中心。

香港的訪港旅客和零售銷售數據錄得正增長,反映零售市場已經見底;台北細面積的零售空間的空置率十分低,有國際化妝品牌和裝飾品牌投入市場成為新勢力。

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