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2017年8月5日 物業報告

萊坊料住宅價升幅放緩

萊坊《香港每月物業市場報告》指出,由於樓市降溫措施的影響已經減退,本港住宅銷售於6月輕微回升,惟預計住宅樓價的升幅將放緩。

市場消化了部分樓市降溫措施帶來的影響,6月本港住宅銷售按月微升6%。繼聯儲局今年兩度加息和本港主要銀行提高按揭利率後,準買家開始感受到加息帶來的影響;加上本港住宅供應量上升,在下半年預計有1.8萬個單位投入市場,該行相信,住宅樓價升幅將於未來幾個月放緩。

中環甲級寫字樓租金表現持續超越其他地區,今年首6個月錄得3.5%升幅。由於中環寫字樓租金持續上升,對租金謹慎的租客預計將繼續搬遷到其他地區。

6月大部分九龍區寫字樓租賃交易均牽涉4000方呎以下的細面積單位;其中,九龍東和尖沙咀佔大部分。

香港零售銷貨額持續復甦,今年5月按年微升0.5%,連續3個月錄得正增長。受內地訪港旅客增長帶動,訪港旅客的數目自今年3月以來開始上升。

零售物業銷售亦見改善,今年首5個月共錄得870宗成交,按年上升77.6%。

本地零售市場預計持續復甦,隨着於2014年前零售市場最興旺時期簽訂的租約已陸續到期和續租,預計未來數月的商舖成交租金下調幅度將收窄。

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