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2017年8月5日 連志豪 專家評論

九龍區零售將出現蛻變

過去幾年香港鮮有大型商場落成,即使有亦主要集中在新市鎮或新界區。不過,不久將來九龍區將成為零售市場的新焦點──九龍西面的西九文化區、東面的啟德發展區,以及正進行得如火如荼的大型觀塘市區重建項目,將會令整個九龍區的零售版圖出現翻天覆地的變化。

東九龍的啟德發展區,以及觀塘的重建計劃,除已落實大型百貨店進駐外,體育園區內亦在計劃營運與體育相關的零售,計及其他零售樓面估計整個東九龍新零售供應總面績超過200萬方呎;而西九文化區、高鐵站周邊及南昌站上蓋,其零售總面積估計約200萬方呎,加上尖沙咀中部及海傍數個新零售項目亦會提供估計接近150萬方呎的零售面積,預算未來5至6年內,九龍區將有500萬至600萬方呎的零售樓面推出市場,等同於目前九龍區大型商場總面積的五分一。

目前香港零售市場的復甦仍在緩慢進行,除了因為旅客消費力稍遜於以往的黃金年代,大眾談論的網購衝擊亦可能某程度上造成影響。

新商場供應增加後,加上現在香港零售業正面臨洗牌,奢侈品牌被換出,輕奢侈品及生活品味有關的品牌換入,這將為香港零售業注入新動力,重振本地及旅客的消費意欲。

尖沙咀這個傳統購物區亦會有新的變革,過去多年在尖沙咀的主要購物熱點皆集中在彌敦道以西,即海防道、北京道及國際知名的廣東道等,各大商場、熙來攘往的購物街道及各大小名店,成為尖沙咀零售業的代表。

一直以來,彌敦道以東的商場及商舖的鋒芒往往被尖西蓋過,因而被遊客及本地消費者忽略,縱使有知名百貨公司和具規模的商場,以及數年前落成的垂直式購物及飲食中心,但論名氣及曝光率仍然不敵尖西。

不過,位於彌敦道以南海濱的大型零售項目即將落成,連同附近的新建購物點,有機會為該處引入更有趣味的元素,以及大幅提升零售空間,為彌敦道以東的零售板圖帶來新局面。

從上述這些新項目的定位來看,不難發現當中有很多可發揮協同效應的機會;其中包括綜合大型商場、垂直式飲食購物中心、大型百貨公司及多個已發展成熟的商場,都能發揮其吸引力,把尖沙咀中部這長期被忽略的地帶,帶來更多姿多采的新購物樂趣。

消費者都想體驗多些有創意、有新鮮感的東西,成功的商場皆是能夠把世界上最獨特、最新穎的東西帶給消費者。當名店不再是零售的皇牌,新鮮感便是王道。

尖沙咀有先天的地理優勢,超長海岸線面向世界著名的維多利亞港,所有公共交通皆途經此區,甚至以此為總站,眾多酒店提供大量潛在消費群,加上本地消費者亦樂於在此購物;因此,尖沙咀中部這板塊,理應有更大的零售發展潛力!

連志豪
世邦魏理仕香港諮詢及交易服務-零售執行董事

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