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2017年7月12日 陳天宏 專家評論

納米樓湧現 推限呎條款是否可行

近年發展商推出的住宅新盤愈劏愈細,最細開放式單位只有約150方呎,引起市場關注。有市民認為「納米樓」未能改善生活,只適合單身人士居住,轉售有一定難度,更認為增加限呎條款是必要的;亦有市民擔心,一旦限呎條款落實,發展商須興建較大呎數單位,樓價便會因而被推高。

不過,政府暫未有考慮引入限量或限呎等條款,並認為「納米樓」有市場需求,因此發展商才會推出細單位應市,政府應留有彈性給發展商。

筆者認為,即使政府實施住宅最低呎數要求,只要條款合理,樓價亦未必會被推高,實施限呎條款仍是可行的。其實,樓價升跌,大多取決於市場供求和市民的負擔能力。

就以政府推出的雙倍印花稅(DSD)為例,在推出有關稅制後,發展商便為買家提供各式的折扣及印花稅現金回贈優惠,以補貼買家的印花稅開支。事實上,目前樓市熾熱,在供不應求的情況下,發展商大可毋須有此一舉。但說穿了,就是發展商亦會評估市民的負擔能力,他們不希望辣招會嚴重影響銷情和樓市氣氛。因此,有關印花稅的成本便會直接轉介到發展商,削弱了其原有的盈利能力。

而實施住宅最低呎數要求的道理亦是一樣,就算單位多建數十呎,樓價亦未必會完全按比例上升。所增加的呎數成本由誰來承擔,還要視乎買賣雙方的議價能力(Bargaining power)和市民的承受能力。因此,筆者認為,政府可積極考慮引入限呎條款,並和有關的持份者商討細則,以保障市民的基本居住空間,方能助市民改善生活。

陳天宏
永豐信貸有限公司董事總經理

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