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2017年7月16日 物業報告

中小型發展商在土地市場失競爭力

仲量聯行的6月《住宅銷售市場報告》指出,金融管理局限制發展商借貸措施,將令香港中小型發展商於土地市場失去競爭力。展望未來,中小型發展商透過政府招標購得的住宅地皮,將由2016年佔全數售出的住宅地皮48%顯著減少。

報告指出,金管局於5月收緊購地及建築的貸款,中資發展商在措施下仍然積極購地,年初至今政府推出的住宅地皮全數由中資發展商購入。香港大型發展商因資金充裕及以整家集團形式融資,將不會受金管局的措施影響。

不過,中小型發展商面對中資及香港大型發展商的競爭,金管局的措施對他們影響最大。該行對2016年售出的住宅地皮所作的借貸進行分析,借貸率最高達275%,部分高借貸率的項目為中小型發展商的項目。

有意繼續積極發展的中小型地產商,將夥拍其他中小型發展商競投地皮;然而,該行預期,中小型發展商在新冷卻樓市措施下,購入地皮的比例將顯著減少。

仲量聯行表示,在中小型發展商購地意欲減少下,住宅土地市場將由中資發展商主導,中資發展商對邊際利潤的要求普遍較本地大型發展商低,並能從滙率升值下獲利,將繼續積極投地。不過,大型發展商仍有機會於未來政府招標的地皮中投得地皮,尤其是兩幅位於大埔及大嶼山的地皮,這些區域並非內地發展商聚焦的地點。

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