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2017年7月15日 物業報告

亞洲自助倉儲業務快速發展

仲量聯行的報告顯示,自助倉儲行業由於巨大的增長潛力和愈來愈多的公眾關注,正日益受到私人和機構投資者的關注。

與其他傳統的房地產資產類型比較,自助倉儲的潛在收益率具有更大的吸引力。報告預計,香港及台灣兩地的自助倉儲收益率為2%至4%,東京和新加坡為5%至7%,澳洲為5%至8%,而中國和印度最高可達8%或以上,但收益率的高低取決於地段、交通狀況和建築設施品質等各種因素。

與寫字樓等價格更高的昂貴核心資產類型相比,自助倉儲等另類資產可為投資者提供一個更為經濟的投資選項,使其可以對投資進行多元化組合。

與北美、歐洲和澳洲等更為成熟的市場相比,自助倉儲行業在亞洲地區的發展歷史相對較短。由於亞洲地區人口稠密、住宅價格不斷攀升、居民財富日益增長和生活方式不斷變化,把個人物品存儲在自家以外地方的方式,正受到愈來愈多人的歡迎。

在亞洲地區人口稠密、經濟更為發達的區域性中心城市中,自助倉儲行業也最為發達。香港、新加坡和東京的家庭平均居住面積在亞洲是最小的。這三座城市的家庭平均居住面積不足800方呎,英國接近1000方呎,美國和澳洲更是超過2000方呎。

隨着電商行業的崛起和中小型企業的發展,人們對特定服務或附加服務的需求不斷增長,從而為這些成長市場中的運營商帶來眾多商機。這些服務包括文件儲存、氣候控制環境、代客送貨和存儲等。

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