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2017年7月9日 物業報告

仲量聯行:跨國企業遷離核心區帶動租務

仲量聯行的《香港物業市場綜述》指出,5月寫字樓租賃市場以跨國企業最活躍,持續在中環以外的地區物色節省租務成本的寫字樓,推動新商廈的預租活動。

跨國企業於5月在興建中的甲級寫字樓合共預租13.56萬方呎樓面,其中一家顧問公司預租銅鑼灣利園三期3.82萬方呎樓面;另一家台灣銀行已預租尖沙咀Atelier K11寫字樓一層,涉及樓面面積約2.1萬方呎。

中環寫字樓市場,佔有約55%的新簽租約為同廈的擴充活動,需求主要來自銀行及金融機構,並集中於最優質的甲級寫字樓。新加坡銀行及國家開發銀行分別於國際金融中心一期承租1.66萬及1.83萬方呎的寫字樓。

儘管租賃市場交投活躍,甲級寫字樓於5月仍錄得6.39萬方呎的負吸納量,平均每月呎租微升0.2%,至70.6元。

仲量聯行指出,5月底中環寫字樓空置率僅1.8%,已推高中環甲級寫字樓租金至歷史高位。區內大型優質寫字樓供應緊絀,在缺乏選擇的情況下,將繼續支持企業遷離核心區的趨勢。縱使近期租戶遷離核心區的趨勢增加,中環寫字樓市場仍然企穩。目前寫字樓空置仍然低企,中資租賃需求依然持續,預期中環租金於年內將持續上升。

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