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2017年7月2日 物業報告

萊坊:首季全球樓價指數創3年最大增幅

萊坊的2017年第一季《全球樓價指數》指出,截至今年3月,指數按年上升6.5%,為3年來最大增幅;其中,11個國家的樓價錄得雙位數字增長,而一年前僅有4個城市的樓價有雙位數字增長。

期內,中國樓價按年增長從前一季10.8%放緩至10.3%,超過45個城市實施限購政策;冰島連續兩季在指數排名榜首位,其樓價平均上升17.8%,因為住宅供應短缺,帶動樓價上升。

另外,面對即將舉行的大選,法國和荷蘭的住宅樓價上升強勁;相反,南韓、英國和德國的樓價升幅放緩。

萊坊表示,首季指數錄得最強勁樓價升幅的10個市場中,3個位於亞太區。儘管香港政府對非首置買家和投資者實施更嚴厲的管制政策,其住宅物業持續吸引買家,在指數排名榜的第二位;紐西蘭中央銀行以行動遏止過份借款,其樓價升幅在指數排名榜的第三位。

同時,中國(指數排名第10)的房屋價格持續增長,二線城市房價增長比一線城市高,因為後者限購較為嚴厲,相比之下,許多二、三線城市的主要目標仍然是清理龐大的房屋庫存。現在超過45個城市實施限購;然而,隨着全國價格的上漲,該行預料,將看到更多的城市加入限購行列,故預測今年一線城市樓價將上漲3%至5%,主要二線城市則增長2%至4%。

全球樓價指數追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現,其中11個城市位於亞太區。

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