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2017年5月20日 新盤情報

新盤睇樓指南:海之戀天寰開示位吸客

樓市焦點集中新盤市場,其餘貨尾盤為免失色,惟有暫時讓路。新盤大戰將於下周展開埋身肉搏,長實(01113)荃灣海之戀第3期及建灝地產旗下九龍東啟德天寰,兩大新盤均趕及周末前開價及開放示範單位予公眾參觀,先收票鎖客,部署下周開售。

海之戀第3期昨日首度開放設於尖沙咀港景匯商場的示範單位供公眾參觀,展示以9座48樓E室為藍本,實用面積761方呎,原則3房(連套房)及儲物室間隔,經改動後為2房連套房及儲物室。海之戀第3期提供970伙,實用面積370至1149方呎,預料明年9月底落成入伙。

項目首批推出216伙,價單定價698.5萬至2598.7萬元,呎價約15593至約22819元,定價計平均呎價19715元,折實均價15772元。單位主要分布在6、7及9座,包括13伙4房、97伙3房、72伙2房及34伙1房。

發展商指出,首輪單位最快下周開售,最快今天上載銷售安排,現階段反應良好,若日內超額認購,短期內將考慮積極加推,並存有加價空間。

發展商提供兩種付款方法,180天即供付款減2%,另「一刻戀上」提供折扣3%、「戀戀心意」折扣15%,合共20%折扣;另建期提供18%折扣。單位折實最平1房為9座7樓C室,折實售價558.8萬元,呎價約15062元。

以6座6樓C室樓王單位為例,實用面積1113方呎,價單定價2350.7萬元,呎價21120元,扣除即供20%折扣,折實樓價1880.6萬元,折實呎價16897元。

另一邊箱,天寰亦開放包括以天海匯3座28樓H室為藍本,實用面積474方呎的連裝修及交樓標準示範單位,以及同層N室為藍本,實用面積330方呎的1房交樓標準示範單位;天海匯1座,實用面積886方呎的大3房示範單位,包括連裝修及交樓標準示範單位。

樓盤首批推出165伙,以定價計平均呎價約2.1萬元,實用面積335至851方呎,定價計售價669.4萬至2288.2萬元,呎價18321元至26888元。項目今日開始收票,並計劃於下周提價加推,不排除推出首批價單中未有提供的開放式單位,有機會於下周正式開售。

發展商提供4種付款方法,180天即供可減樓價6%,連同其他置業折扣最高可減樓價18.5%。折實平均呎價17888元,是次未有推出開放式單位;首批折實最平單位為3座9樓A室,實用面積335方呎,1房間隔,折實545.56萬元,呎價16285元;首批最低呎價為2房天海匯2座3樓E室,折實呎價14931元。

華懋旗下九龍塘豪宅項目賢文禮士5伙獨立屋單位,將安排於下周二(23日)招標,5月31日截標,已經上載銷售安排和招標文件,不設意向價。項目開放獨立屋B單位供參觀,實用面積4252方呎,為4房3套間隔。

恒地(00012)旗下西環翰林峰日前加推84伙,價單定價656.1萬至1005.6萬元,呎價28395至34946元;同於下周二(23日)進行次輪銷售84伙,維持A組大手買家(須認購2伙至4伙)優先揀樓,上限為21伙。

至於,保利置業(00119)發展的九龍東啟德龍譽推出18伙於周日揀樓,其中位於18樓實用面積319方呎的1房戶,折實價652萬元。

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