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2017年5月19日 黃漢成 專家評論

納米樓風險不容忽視

日前市建局行政總監韋志成表示,鑑於迷你單位已成趨勢,未來新推項目將會考慮加入共用空間條款,如利用平台或地牢設立共用儲物空間及自助洗衣房,而且亦會考慮引入如「變型金剛」的機械式傢俬,集電視櫃、電腦桌、衣櫥和睡床於一身,以充分利用斗室中的每寸空間,有意見認為隨着社會日益發達進步,人們的居住環境理應更舒適愜意,而上述的建議則仿如重返舊日徙置區年代,居民要在公眾水龍頭處洗衣,屋內的帆布摺床亦需朝行晚拆,整個社會彷彿大倒退似的。

政府收緊銀行按揭,400萬元以下的樓宇才能承造九成按揭,這是造成納米樓湧現的一個主因,發展商既想把單位盡快售出,但又不欲降價減少利潤,那就只好從單位面積處落手,盡量降低入場門檻,納米樓固然入場銀碼較低,但呎價卻十分嚇人,有時候甚至貴過豪宅,納米樓買家不少是首次置業的年青人,很多都是由父母代繳首期,加上他們多採高成數按揭,如社會經濟出現問題或市場逆轉,納米樓很容易成為重災區,到時候恐怕這些年青人未必能承受得了。

筆者對納米樓向來敬而遠之,總認為買樓除了想有瓦遮頭外,更重要的還是要讓人有家的感覺,當今納米樓的面積細得可憐,很多時候連廚房也欠奉,別說有家的感覺,充其量只可說是一間酒店房而已,而且因為地方淺窄,單位亦往往只夠一人居住,將來若想結婚乃至生兒育女,便得另行籌謀;年青人愛獨立自由本亦無可厚非,然而想獨立生活,是否就一定要非買納米樓不可?這確實有商榷餘地,從來「想要」跟「需要」完全是兩回事,「想要」有時候會流於衝動,缺乏理性判斷,惟望現今年青人買樓前一定要通盤考慮、想清想楚,切忌一味盲目跟風,更重要的是量力而為。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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