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2017年4月30日 物業報告

萊坊:一約多伙措施難遏抑樓價

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,3月賣家和買家重返市場,儘管美國再次加息,但本港住宅銷售按月上升44%。4月大量新盤投入市場,發展商提供不同的優惠刺激銷售。雖然二手住宅市場相對平靜,但也錄得多宗創紀錄的交易,進一步推高本港樓價。

政府4月推出針對「一約多伙」措施,預計不會遏抑樓價上漲,因為這些交易僅佔本港總住宅交易不到5%。本港住宅供應充足,加上利息上調,有助抑制價格上漲,但高地價和強勁的房屋需求仍會為樓價提供支持,預計2017年本港樓價將有5%的溫和升幅。

港島核心商業區的寫字樓供應情況仍然非常緊張。業主依然積極進取,議租空間小,因此進一步推高租金水平。有不少傳統上坐落於中環的跨國公司和專業服務機構正搬遷到非核心區以節省成本。該行預計,中環的租戶組合將持續轉變,更多內地機構吸納由外資公司騰出來的寫字樓空間。

3月九龍區甲級寫字樓租賃交易不多,但企業對區內的寫字樓興趣依然濃厚。九龍東有大面積的寫字樓供應,因此對於有意把業務整合在同一個地點的企業很有吸引力。

今年2月「珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物」類別的零售銷貨額按年上升2.5%,是過去12個月該類別第二次錄得上升。今年首兩個月,訪港旅客人數上升1.4%,其中內地旅客人數上升1.1%。這些數字表明本港零售市場正持續改善。業主和租客正在此整固期內調整其租賃策略。該行預計,零售物業的新租金基準將於未來幾個月內確定,今年下半年市場將進入穩定期。

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