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2017年4月18日 工商舖市道

黃竹坑紅磡首季寫字樓需求升兩倍

世邦魏理仕於《2017年第一季市場觀點中》指出,新港鐵線通車後,黃竹坑和紅磡的寫字樓需求於首季上升達兩倍;零售及工業市場租賃活動在本港零售額跌幅收窄下亦有所改善。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示,新港鐵線通車後刺激寫字樓搬遷的需求,該行已看到一些核心區客戶於第一季已搬遷至黃竹坑和紅磡,預期將來有更多租戶受較相宜的租金及交通時間縮短所吸引,而遷往非核心區。

整體寫字樓租務步伐於第一季輕微放緩,淨吸納量按季下跌5%,至19.7萬方呎。租賃活動主要來自非核心區的大宗租務,例如富而德律師事務所(Freshfields Bruckhaus Deringer)把部分謍運部門遷往鰂魚涌。中資金融機構繼續帶動中環租賃需求,九龍或新界區的租務則主要依賴零售商租戶。

近期通車的新鐵路線促進黃竹坑及紅磡的寫字樓需求,黃竹坑的淨吸納量由去年第四季的6.83萬方呎,倍增至首季的15.67萬方呎;而紅磡則由收縮1.83萬方呎,變為淨吸納約1萬方呎。

在中環租金上升帶動下,整體甲級寫字樓租金持續上升1.6%,九龍及新界區則平穩。

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