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2017年4月17日 余錦雄 專家評論

房地產開發商對品牌的考慮

品牌大約可以定義為一個可識別的標誌、一種予客戶信任的精神象徵或是一種表現價值理念和品質優異的體現。培育和創造一個產品的品牌,是一個長期努力的過程,而維持一個成功品牌的價值,更需要永無休止的毅力。

過去10年,全球最具價值100強的品牌,如 Google、Facebook和Apple等,品牌價值增長極大。近年中國力爭創造全球品牌,並成功地在全球最具價值品牌百強榜上,奪取15個位置,較10年前只有中國移動一個大有增加,而中國科技集團華為更從蘋果和三星手中奪取市場份額,使華為的品牌價值約在百強中排行中間位置。

在房地產發展這一個行業,作為開發商,要為自己產品創造一個有認受性的獨特品牌,確實非常不容易,房地產產品素來首要重視是位置,正所謂location、location、location。位置以外,用料、設計、管理和質量等一切都是購買者挑選的考慮,但上面所述都不會與品牌有重大關連,不同開發商在每一個項目基本上都在同一個公平競爭線上出發,要消費者單從開發商品牌而不詳細考慮產品的每一個細節,從而作出購買的決定,實在有一點強人所難。

話雖如此,我們仍然可以看到在香港及內地個別有高商譽品牌的開發商,他們產品都能在同區較其他競爭對手有高10%至20%賣價的優勢。由於房地產發展牽涉資金龐大,產品就算以輕微高價賣出,利潤的增加亦極為可觀。所以開發商在市場的驅動下,對於房地產發展都會努力求進,務求達致精益求精。

順帶一提,城市亦可以是一個品牌,香港作為一個城市在房地產價值可以算是一個成功的品牌,過去多年不管任何時間投資在香港任何類別的房地產,總回報率都相當可觀,這或許是其中一個理由為什麼全球投資者對香港房地產特別偏愛。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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