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2017年4月6日 工商舖市道

戴德梁行料今年中區寫字樓租金升逾3%

戴德梁行表示,今年首季全港平均寫字樓租金按季升0.8%,至每月每方呎79.29元;其中,港島南升勢最明顯,按季升幅約2.3%;其次為中區的1.7%。

戴德梁行香港寫字樓部代理服務高級董事阮仲賢指出,中區寫字樓待租率持續偏低,為租金帶來支持,中區甲級商廈待租率為3.6%;其中,超甲級商廈僅得2.8%,創下2008年第三季以來新低。

戴德梁行預測,今年全年中區的寫字樓租金將上升3%至6%,為各寫字樓區中預計升幅最大的分區;其次為港島南區和灣仔及銅鑼灣區,預計升幅約2%至5%,但租金續升同時也對租戶繼續留在中區構成壓力,令一些傳統的中區租戶如律師樓及相關服務公司繼銀行和金融機構後,積極考慮遷往港島東等非核心商業區。

商舖租賃市場表現於本年首季未見太大起色,戴德梁行執行董事兼香港商舖部及寫字樓部代理服務主管林應威表示,1月及2月的訪港遊客人數較去年同期增加;其中,內地遊客人數更止跌回升,令零售市場前景有望回穩。核心區舖租方面,銅鑼灣的租金於首季保持平穩,旺角的租金更按季上升0.2%,尖沙咀及中環的租金則分別按季下跌1.4%和3%。

該行預期,旺角、尖沙咀及中環未來兩季的租金,仍有約3%至5%跌幅。

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