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2017年4月15日 物業報告

萊坊:去年全球樓價指數升6%

萊坊去年第四季《全球樓價指數》指出,去年指數按年上升6%,較2015年的4.1%增幅為大,亦是自2014年第一季以來最大的升幅。

報告顯示,自2006年指數發布以來,冰島首次在排名榜的第一位。根據中國國家統計局的數據,中國的一般住宅平均樓價升幅由2015年排名第43位跳升到2016年的第7位,其平均樓價漲幅達10.8%。

烏克蘭、台灣、新加坡和塞浦路斯的樓價升幅持續疲弱,主要是受地緣政治危機、經濟疲弱及樓市降溫措施的影響,壓抑樓價升幅;相反,長期在排行榜領先的城市,土耳其和瑞典的樓價升幅都在收窄。

萊坊表示,紐西蘭在亞太區表現最強勁,數季錄得樓價上升後,一般住宅樓價升幅溫和;然而,市場的一般住宅供應短缺,相信全年一般住宅的樓價將錄得上升。

在亞洲,最受注目的市場為新加坡,放寬冷卻樓市措施,增加了市場的吸引力。儘管如此,新加坡依然在排名榜較後的位置,因為買家的熱情依然受壓於額外印花稅和借貸限制。

該行指出,香港政府於2017/18年度《財政預算案》和《施政報告》中重申將於未來10年增加房屋供應。房屋供應充足將壓抑樓價上升,但高地價和強勁的房屋需求將支持樓價,預計今年香港樓價將上升5%。

內地方面,該行指出,未來12個月,受調控政策的影響,內地豪宅銷售將有所放緩,但由於有穩定的市場需求,預計豪宅價格仍持續攀升,但上升幅度將收窄。

報告的指數追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現,其中包括11個位於亞太區的城市。

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