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2017年4月2日 物業報告

仲量聯行:租務活動集中非核心商業區

仲量聯行的《香港物業市場綜述》指出,2月甲級寫字樓租務交投主要由節省開支而搬遷的租賃需求所帶動。

中環缺乏寫字樓供應,加上與其他主要商業區的租金差距擴大,持續令寫字樓需求轉移至非核心商業區,令2月整體寫字樓錄得6.02萬方呎的淨吸納量。

報告指出,中環寫字樓需求相對呆滯,少數租戶於上環等邊緣商業區尋求節省租務開支的選擇,租金較位於中環核心區的寫字樓可有最高達50%的折讓。

港島寫字樓空置率低企,租金保持大致平穩。中環甲級寫字樓的空置率於2月底維持在1.5%的水平。受惠於甲二級寫字樓的增長,中環寫字樓租金繼續上升,惟升幅放緩,於2月上升0.2%,至平均每方呎114元。

相反,由於九龍東寫字樓的空置率仍然超過10%,租金於2月回落1%。區內新落成及即將落成的甲級寫字樓租務缺乏動力,繼續對租金造成壓力。

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