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2017年3月26日 物業報告

萊坊:住宅銷售上月反彈

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,2月本港住宅銷售量反彈,按月上升24%,賣家和買家在農曆新年假期後再次入市。

期內,不少一手樓盤推出,發展商向買家提供優惠補貼印花稅上升。二手市場維持相對淡靜,令月內的樓價較為平穩,而豪宅市場則繼續活躍。

《財政預算案》再次重申《施政報告》提及政府於未來10年增加房屋供應的決心,住宅供應充足將遏抑樓價上升,高地價和強勁的住宅需求將支持樓價,預計今年本港住宅樓價將溫和上升5%。

過去幾個月,甲級寫字樓市場錄得多宗中環搬遷到鰂魚涌個案。縱使有企業遷出中環,該區的租金持續創新高。萊坊預計,中環租金將繼續跑贏大市,今年租金將上升5%至7%。

九龍區方面,寫字樓租賃市場在農曆新年假期後活躍起來,錄得多宗的搬遷個案。展望將來,萊坊預計,明年九龍區寫字樓租金將面臨下調的壓力,供應充足將鼓勵業主提供更多折扣和優惠;然而,寫字樓分散到核心區以外的發展趨勢將持續令市場保持活躍。

今年1月,訪港旅客數字連續兩個月上升,主要受接連兩個月內地旅客數字上升所帶動。1月零售銷貨持續改善,符合該行預計本港零售市場於今年首季見底的預測。

零售商繼續調整其業務焦點,零售市場已向新常態發展,由從前主攻奢侈品到現在集中大眾化商品。報告預料,未來數月零售物業市場將隨旅遊業復甦。

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