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2017年3月17日 韓婉萍 專家評論

莫為慳稅而盲目買樓

去年11月政府為樓市加辣,徵收更重的印花稅,令樓市一度放緩,但最近又有不少傳媒報道,部分投資者為節省15%印花稅,出現所謂「盲搶樓」的情況。

近期傳媒不斷報道樓市熾熱,市場除錄多宗破頂價成交外,樓價上升速度驚人。有報道更指出,市場有部分買家為求避開新辣招,利用首次置業的名義,以同一份買賣合約大手買入一組多個單位,企圖令第二個或以上的單位節省15%從價印花稅,有人還稱之為「變相以85折買樓」,驟眼看來非常化算;然而,筆者認為,一方面這種做法是否能真正「慳錢」抱有疑問,另一方面,這種買樓模式可產生種種風險,消費者必須考慮清楚。

首先,假如買家一口氣買入多個單位,涉及的金額非常龐大,買家必須慎重考慮自己的負擔及承造按揭的能力,勿為圖節省印花稅而盲目買樓;另外,利用同一份買賣合約方式購入多個單位的稅務安排及牽涉的費用,買家最好先向稅務局或律師了解清楚,才作出購買的決定,以免得不償失。

再者,由於買家可能是借用其家人的名義,或是利用其子女首次置業的機會購入單位,倘若買家日後要將該批單位分拆出售,之前必須進行「分契」;然而,利用他人的名義購入單位,即使是家人,也應三思而行,以免日後可能產生沒有預計的問題或爭拗。過往有不少案例是關於業權的爭議,比方說,某單位是以買家利用弟弟的首置資格而購買,供款卻是由二人平均分擔。倘若日後作為業主的弟弟要出售單位,但哥哥卻不贊同,當中引發糾紛的個案也屢見不鮮;而利用其資格作為業主的也要注意,因為在法律上該單位的業主就是他本人,也有一定的法律責任要承擔。

倘若在不久將來弟弟有需要置業,可能也因已失去首置的資格而要繳付更多稅項。因此,在「借名」給家人去購入單位前,也要考慮長遠一些;再者,這種借名買樓行為,甚至可能有欺騙稅局、觸犯法例之嫌。

另外,在大手買入多個單位的同時,是否就是閣下的心頭好?須知道,買樓與買菜不同,是一項長遠的投資和負擔,樓市的波動亦難以預測。買家切勿為了企圖節省稅項而勉強購入並非自己心水的單位,又或一時心軟而被游說倉促作出購買決定,以致忽略了自己的財政及還款能力。

筆者奉勸消費者,緊記要先了解清楚所購入單位的景觀、座向和樓層等,並預先向銀行查問清楚按揭的詳情,盡量避免過早透支購買力,甚至推高樓價,令樓市難以健康發展。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

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