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2017年3月16日 屋苑樓價

四屋苑實用呎價破頂

10大屋苑2月實用呎價有4個已破頂;其中,荃灣中心比起高位的平均呎價高出約3.2%,成為10大之冠。至於新都城、沙田第一城及美孚新邨亦成為破頂一份子。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,以今年2月註冊個案計算的平均實用呎價,荃灣中心實用呎價為11152元,較2015年9月高位平均約10811元高出約3.2%;新都城2月實用呎價約13268元,比高位平均高約2.1%;沙田第一城及美孚新邨則分別輕微高出約0.5%及約0.01%,而上述破頂的4個屋苑主要為銀碼相對較細的物業。

值得留意的是,嘉湖山莊及海怡半島平均實用呎價早於今年1月(以該月註冊個案計算)已創紀錄新高,而2月呎價則略為回軟;至於餘下仍未突破2015年高位為銀碼相對較大的屋苑,分別為太古城、麗港城、黃埔花園及康怡花園4個屋苑,較當年仍錄約2.9%至約7.9%的差距。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,2月註冊個案一般主要反映1月市況,因此近期不時出現破頂個案的市況尚未全面反映出來。受新盤市場熱賣帶動,加上賣地市場成績突出,令近期樓市氣氛向好,購買力釋放,預料未來將有更多屋苑的平均呎價續創新高。

編按:截至2月底止的100個屋苑樓價及註冊量走勢已經在「屋苑樓價」上載。

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