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2017年3月12日 物業報告

萊坊:內地住宅市場放緩

萊坊的2016年第四季《大中華物業市場報告》,探討北京、上海、廣州、香港和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業的市場表現,期內在多項樓市降溫措施下,內地的住宅市場放緩。

北京市政府於去年9月底發布最新的樓市調控政策,受此影響,北京新建住宅成交量下跌,樓價增幅有所回落。上海住建委於11月發布樓市新政,令豪宅市場成交量下跌。於11月初,香港政府宣布把原有住宅物業雙倍印花稅稅率劃一調高至15%,導致12月住宅成交量明顯減少。

該行預料,政策對一般住宅二手交投影響較大,對超級豪宅及一手市場的影響較少。展望將來,內地住宅銷售有可能下跌,而今年一線和二線城市的住宅樓價增長將放緩。

甲級寫字樓方面,去年第四季,北京新增三幢甲級寫字樓,使空置率上升和租金下跌。上海也有大量新供應投入市場。香港由於缺乏甲級寫字樓供應,港島區租賃市場依然淡靜;相反,九龍區受惠來自港島區租戶的搬遷需求強勁而保持活躍。

展望將來,內地甲級寫字樓供應充裕,預料將抑制主要城市的租金增長,並推高空置率。

期內,北京有5個購物中心開業,均位於非核心或遠郊區域。上海也迎來商場開業高峰期,共有9個商業項目正式開業或試營業。廣州有兩個優質商場開業。香港零售業銷貨額和訪港旅客數字在2016年底有所改善,預計市場將於2017年上半年見底,並在之後9至12個月內保持穩定。由於內地旅客減少和電子商業興起,台北的傳統零售業在傳統旺季沒有出現大幅增長。

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