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2017年3月11日 物業報告

仲量聯行:律師事務所遷離中環趨勢持續

仲量聯行的《香港物業市場綜述》指出,本港甲級寫字樓租務市場在農曆新年假期前夕相對淡靜,但於1月仍錄得多宗大額成交個案。

租務活動主要受租戶辦公室重整及搬遷的需求帶動,月內淨吸納量為5.43萬方呎。阿里巴巴集團承租銅鑼灣時代廣場寫字樓合共9.2萬方呎,作為《南華早報》的辦公室,是月內其中一單較大額的成交個案。

黃竹坑則受惠於南港島線通車,商業氣氛成形,吸引租務新需求;其中,Valentino承租香葉道41號一層半樓面,孖士打律師行也承租該廈一層,把位於中環的後勤中心遷入。

由於內地金融服務機構在中環設立新的辦公室擴展業務,帶動區內錄得4.51萬方呎的正吸納量;其中,中國華融資產管理便承租中環花園道三號,涉及實用面積約9000方呎;廣州產業投資基金管理則承租中銀大廈一層,作為在港的首家辦公室,實用面積約9400方呎。

受供應緊張和來自內地機構需求持續所支持,中環的租金於1月按月上升1.3%,至每方呎113.8元。由於整體供應持續緊張,除九龍東外,其他主要地區的寫字樓租金均錄得升幅。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷預期,律師事務所遷離中環核心商業區的趨勢將會持續,由於核心商業區及非核心商業區寫字樓的租金差距日益擴大,租戶搬遷的趨勢正在加快。隨着中環以外的寫字樓供應增加,相信更多租戶將遷離中環,以減低租務成本。此外,港鐵港島南線通車亦進一步提升黃竹坑寫字樓的吸引力,但相信未必能吸引大型企業將中環的前線部門遷入。

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