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2017年3月5日 物業報告

去年倫敦房產73%交易涉海外買家

萊坊的2017年《倫敦報告》指出,倫敦市中心寫字樓市場雖於脫歐公投後初期曾經停滯,但不久後即吸引了大量資金流入。至於倫敦整體房地產,市場目光進一步轉投向更為廣大的租賃和資本投資市場。

倫敦房地產市場去年73%的交易涉及海外買家,而海外買家僅佔新加坡市場的65%,紐約市場的40%和巴黎市場的33%。

過去數年,中國買家興起成為市場焦點,他們對海外投資的興趣日益濃厚。儘管中央政府已實施政策以控制資本外流,萊坊相信,今年中國在倫敦的投資將持續,但海外投資資金儲備已耗盡,以及資本外流管制,該投資的速度有可能減慢。

倫敦作為商業活動熱點,去年倫敦市中心寫字樓市場共吸引了93億英鎊的海外投資,其中八成的投資來自歐洲以外的地方。

中國和香港佔倫敦海外投資最大的份額,投資額達29億英鎊,佔海外投資總額的31.2%;亞太區在倫敦的投資額為10億英鎊,佔海外投資總額的10.8%。

去年第四季,倫敦市中心寫字樓吸納量為360萬方呎,自2015年第三季的新高。受市場整體活動強勁所推動,寫字樓吸納量較長期平均水平高出14%。

2016年10大倫敦寫字樓租賃交易中,7宗承租者為海外公司,特別是來自北美的海外公司,與2015年相同。

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