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2017年3月4日 物業報告

港大型發展商住宅市場影響力降

仲量聯行的《香港住宅銷售市場》報告顯示,在內地發展商日益活躍於香港住宅市場,以及本港中小型發展商渴求地皮發展的情況下,過去5年本港大型發展商於本地住宅市場影響力減弱。

仲量聯行數據顯示,本地7大發展商,包括新地、長實地產、恒地、南豐、新世界發展、信和置業及會德豐地產,投得的政府住宅地皮,已由2012年佔整體推出的住宅地皮45%,下跌至2014年的28%,2016年更進一步跌至22%。最近大型發展商入標競投鐵路上蓋項目及市區重建局發展項目,也不敵新晉對手。

從住宅供應而言,該行的資料顯示,7大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例,估計將由2014年的85%及2016年的77%,下跌至2017至2019年的53%。

仲量聯行表示,7大發展商於去年合共僅購入5幅住宅地皮,較2012年10幅顯著減少;發展一向較大規模的鐵路上蓋項目中標比率也較以往低。展望將來,來自大型發展商的未來住宅供應料將減少。根據該行了解,大型發展商已提價投地,但中標比率仍較以往低,由於補充土地儲備較過去困難,大型發展商推售新盤將會惜售,求價多過求量,預期新盤叫價企穩。

至於內地發展商投地取態,該行指出,由於內地樓市設有宏觀調控,內地發展商將會繼續在香港尋求發展機會,不介意以高價投地。

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