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2017年2月11日 新盤情報

新盤睇樓指南:香島60伙今天揀樓

假期氣氛進一步淡化,新盤市場開始活躍,雖然今天只有南豐集團旗下的香島發售,但長實地產(01113)的意花園和嘉華國際(00173)的嘉匯已先後公布價單。

位於筲箕灣的豪宅項目香島今天發售60伙,發展商早前加推50伙價單,以定價計平均呎價2.52萬元,較上批調高3%,但發展商增推優惠,總折扣由20.8%加碼至26.08%,折實平均呎價降至1.87萬元,變相減價5.3%,個別單位減幅更逾6%。

50伙的實用面積485至1228方呎,定價1144萬至3706萬元。發展商在付款方法上作出多項調整,即供折扣由10%加至12%;印花稅補貼亦由9%加至15%,買家於本月底入市可享有額外1%新春優惠,計算折上折後,總折扣升至26.08%,較原來20.8%為高,變相減價5.3%。

長實元朗獨立屋項目意花園首張30伙價單,實用面積1476至1950方呎,定價2208.7萬至3763.5萬元。發展商提供4種付款方法,其中「意動」及「心動」付款計劃可享基本19.5%折扣,折實平均呎價降至1.43萬元。

發展商為針對新辣招稅率,是次亦提供「100% AVD & BSD付款」計劃,買家可選擇代繳合共30%買家及從價印花稅,或直接從樓價扣減,但只限指定的米萊諾大道8伙大屋,連同「一二按付款」合共4種計劃。另外,付款方法上提供5年免入息證明貸款,最高可達樓價85%。

嘉華國際九龍東啟德嘉匯首批推出180伙,平均呎價2.13萬元,售價692.4萬至1612.5萬元,呎價1.84萬至2.37萬元。計算最高折扣後,折實售價585.1萬至1362.6萬元,呎價1.56萬至2萬元,折實平均呎價1.8萬元。

發展商提供4種付款方法,120天現金付款可減4%、120天二按付款可減4%、另有建築期付款減1%、建期二按付款按定價,另有2%置業優惠及8.5%稅務折扣,最高折扣15.5%。

首批最平單位585.1萬元,為1房單位,位於2座1樓B室,實用面積358方呎,呎價16344萬元;最平2房單位1座1樓A室,實用面積484方呎,折實776.8萬元,呎價16050元;3房單位最平1座1樓C室,實用638方呎,折實1101.3萬元,呎價17262元。

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